Плюсы и минусы домов П-44Т

Нормативный срок эксплуатации — 100 лет.

П-44Т

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 15 мая 2022 года; проверки требуют 30 правок.

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 15 мая 2022 года; проверки требуют 30 правок.

У этого термина существуют и другие значения, см. П-44 (значения).

П-44Т в Красногорске

Дома П-44Т-25 в Павшинской Пойме города Красногорска

П-44Т — одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства — с 1997 по 2019. Серия широко распространена в Москве, Подмосковье. Два дома этой серии построены в Мурманске [1] .

• 1 Описание
• 2 Возможности перепланировки
• 3 Основные характеристики
• 4 Площади квартир
• 5 Строительные конструкции
• 6 Примечание
• 7 Литература

Описание [ править | править код ]

Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир ( 2,7—2,75 м против 2,64 м ), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа и при этом довольно комфортным для панельных домов размерам квартир серия получила очень большое распространение и строится по настоящее время.

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич», из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей — гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; оповещение о затоплении или пожаре.

К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет ), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм 2 , что согласно требованиям ПУЭ, недостаточно для подключения современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм 2 ) [2] .

Возможности перепланировки [ править | править код ]

Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьёзно ограничены. Почти все стены являются несущими. Разработчик серии (МНИИТЭП) запретил делать проёмы в несущих стенах таких домов после [3] 2007 года постройки, объяснив это тем, что они спроектированы с защитой от прогрессивного разрушения, которая нарушается при устройстве непроектных проёмов в несущих стенах.

Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:

• В трёхкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей (в отличие от серии П-3).
• Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменён.
• В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.

Дискуссионным вопросом является возможность присоединения лоджий к жилой площади без потери несущей способности.

Основные характеристики [ править | править код ]

Площади квартир [ править | править код ]

Строительные конструкции [ править | править код ]

Примечание [ править | править код ]

1. ↑Мурманск, проект П44Т (проекты: П44Т-1/25Н1, П44Т-1-6/17Н1, П44Т-1/17, П44Т-1/17Н1, П44Т-4/17, П44Т-1/14М, П44Т-1/14Н1М, П44Т-4/14М, П44К-1/17Н1, П44К-1/17, П44Т-1/23Н1, П44Т-.(неопр.)Дата обращения: 27 апреля 2020.Архивировано 31 августа 2019 года.
2. ↑Кабель какого сечения прокладывают к розеткам?(неопр.)Дата обращения: 7 декабря 2021.Архивировано 7 декабря 2021 года.
3. ↑Перепланировка квартиры в панельном доме. Все требования. (рус.) Дата обращения: 3 июня 2022.Архивировано 28 января 2020 года.

Литература [ править | править код ]

• Т. Г. Маклакова, С. М. Нанасова. Конструкции гражданских зданий. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М. : АВС, 2000. — 280 с. — ISBN 5-93093-040-6.

Источник

Плюсы и минусы домов П-44Т

Серия панельных домов П-44Т строится с 1992 года. Это усовершенствованная версия брежневки П-44, которая отличается от нее более высоким потолком, расположением вентиляционного короба (в прихожей, а не на кухне), более надежной теплоизоляцией и фасадной отделкой под кирпич.

Учитывая распространенность этой серии, вы наверняка столкнетесь с данным вариантом, если ищете квартиру для покупки или аренды. Будет полезно знать, какие подводные камни вас ожидают.

Особенности домов П-44Т

• Наружные стены – из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см.
• В основе внутренних несущих стен – ж/б-панели толщиной 16 и 18 см.
• Межкомнатные перегородки изготовлены из гипсокартона толщиной 8 см.
• В основе межэтажных перекрытий – крупноразмерные ж/б-плиты толщиной 14 см.
• Количество этажей от 9 до 25. Чаще всего – 14 или 17.
• Четыре квартиры на этаже.
• Первый этаж обычно отводится под нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.).
• Обязательное наличие лифта. В домах от 20 этажей высотой устанавливаются три лифта, два из которых – пассажирские.

Плюсы домов П-44Т

• Изолированные комнаты.
• Раздельные санузлы (кроме однокомнатных квартир).
• Регулируемое отопительное оборудование.
• Пандусы для колясок и инвалидных кресел.
• В некоторых домах – эркеры, улучшающие инсоляцию.

Минусы домов П-44Т

Главным недостатком данной серии можно назвать тот факт, что практически все стены являются несущими. Это исключает или сильно осложняет возможность перепланировки. Например, в домах 2007 года постройки и далее вы не сможете объединить лоджию с комнатой: подоконные блоки запрещено сносить. Под строгим запретом также создание дверных проемов в несущих конструкциях.

Хотя кое-какая перепланировка все же возможна: перегородка между гостиной и коридором не является несущей. Есть возможность снести ее и визуально увеличить пространство.

Еще один недостаток этой серии домов – недостаточная звукоизоляция. Хотя проектировщики заявляют о ее соответствии нормам, многие жители сталкиваются с тем, что отлично слышат происходящее в соседских квартирах. Некоторые указывают на невозможность определить источник звука: шум распространяется словно со всех точек сразу.

Единственным решением проблемы является установка комплексной шумоизоляции. Хотя большинство жителей жалуются на воздушные шумы (голоса, звук телевизора или проигрывателя и т.д.), защита от структурных шумов также не будет лишней. Вибрации и удары способны распространяться не только по смежной поверхности (например, по потолку, если шумят соседи сверху), но и по другим поверхностям в квартире. Шумоизоляция поможет полностью отрешиться от малейших звуков и вибраций и насладиться покоем собственной квартиры.

Источник

Серия дома П-44Т

Панельные 12-, 14-, 17- этажные жилые дома с 1-, 2-, 3- комнатными квартирами, состоящие из рядовых и торцевых блок-секций на 4 квартиры.

• Высота потолков — 2,75 м.
• Стены: Наружные стены — трехслойные железобетонные панели толщиной 300 мм., облицованные плиткой «под кирпич», внутренние — ж/б панели толщиной 140 мм и 180 мм., перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм, межкомнатные перегородки- 80мм.
• 2 лифта — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
• Отопление центральное.
• Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и коридоре.
• Горячая и холодная вода от городской сети.
• Мусоропровод на каждом этаже.
• Подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
• В случае расположения на этаже электрощитовой с проходом в подъезде не нумеруется одна 2-комнатная квартира. Подъезд, где размещена электрощитовая, имеет выход с двух сторон.
• крыша, покрытая натуральной черепицей BRAAS, улучшающая эстетический вид дома;
• Отличительные особенности: у П-44Т, в отличие от П-44, повышенная теплоизоляция, вентиляционный короб находится в ванной, а не на кухне. Остекленные лоджии, эркеры и полуэркеры.

Дома серии П-44Т — еще одна модификация серии П-44, разработанная МНИИТЭП и возводимая с 1998 года ДСК №1. При строительстве применяются экологически безопасные строительные и отделочные материалы. Высокая технологичность производства панелей с минимальным использованием ручного труда обеспечивает надежность и качество квартир. Дома П 44-Т с удобной и продуманной планировкой квартир возводятся в короткие сроки (1 этаж за 3 дня), что в принципе исключает вероятность долгостроя.

Серия П-44Т считается одной из удачных инженерных разработок, поэтому успешно строится и по сей день.

Нормативный срок эксплуатации — 100 лет.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево, Переделкино Ближнее, Солнцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

В Московской области П-44Т построены/строятся в городах: Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

Источник

Дома серии П-44Т

Серия П-44Т по сути является современной реализацией типового проекта серии домов П-44, в П-44Т значительно улучшены планировка и применяемые при строительстве материалы. Вариантов жилых секций у П-44Т около десяти (угловые и рядовые).Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий, П-44ТМ, П-44К. Нормативный срок эксплуатации- 100 лет.

Серия: П-44Т
Тип дома: панельный
Производитель: Московский домостроительный комбинат №1 (ДСК-1)
Годы строительства: с 1997 по настоящее время
Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты — 14, 17
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3
Высота жилых помещений: 2,7—2,75 м
Количество квартир на этаже: 4
Количество секций (подъездов): 1 и более
Тип секций (подъездов): торцевые и рядные (рядовые)

Тип секций: От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме)

Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Лестницы: незадымляемые
Вентиляция: естественная вытяжная, вентблоки в санузле и в коридоре
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Технический этаж: над верхним жилым этажом
Лоджии: застекленные во всех квартирах, начиная со 2-го этажа
Тип кухонной плиты: электрическая
Ванны: стандартные, длиной 170 см
Санузлы: в 1-комнатных квартирах совмещенные, в 2-3-комнатных – раздельные

Наружные стены: железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см, облицованные «под кирпич», нижние этажи – облицовка «под камень»

Несущие стены: практически все, что затрудняет перепланировку, возможен только снос перегородки между туалетом и ванной в 2-комнатных квартирах

Материал стен: железобетонные
Внутренние стены: Сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см
Перегородки: толщиной 8 см
Межквартирные и межкомнатные несущие: железобетонные панели толщиной 16 см
Перекрытия: крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см
Эркеры и полуэркеры: Эркеры и полуэркеры в 2- и 3-комнатных квартирах

Серия домов П-44Т отличается от (серии П-44) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей, остекленными лоджиями, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич, для проживания в домах серии П-44Т бывает доступен мансардный этаж. Достоинства: Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная электропроводка, использование технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам по капитальности и пожаробезопасности, современные системы безопасности.

Источник