Ремонт квартиры: типичные дефекты и их устранение

Основные дефекты пола:

Что делать, если потолок кривой? Как исправить?

Любая кривизна потолка в квартире, будь то кривые стыки со стенами, или неровности на поверхности – бросающийся в глаза и раздражающий дефект отделки, мириться с этим сложно. Но при ремонте потолочного основания всегда загрязняется всё, что под ним находится, поэтому бороться с кривизной приходится с учётом ситуации в комнате. Рассмотрим меры, которые могут быть для этого приняты, расположив их по возрастанию трудоёмкости: маскировка, сокрытие, устранение.

Как замаскировать кривизну потолка

Распространены дефекты потолка, которые для основательного исправления требуют выполнения значительного объёма работ. Когда квартира находится в стадии ремонта, от таких недоделок или брака чаще всего избавляются капитально – по принципу «сделал и забыл». Для ситуаций, когда капитального ремонта не планируется, существуют технологии, позволяющие без значительного вреда для существующей отделки сделать имеющиеся дефекты, как минимум, менее заметными. Основываются они на манипуляциях с цветом, фактурой поверхности, на добавке к облицовке дополнительных элементов.

Кривые стыки потолка со стенами

Если стык стены с потолком представляет собой волнистую линию, значит, одно из оснований, или оба они, не выровнены. Чтобы устранить этот дефект, придётся, как минимум, шпаклевать потолок на большой площади. Но волнистую линию можно скрыть за галтелью – потолочным плинтусом из пенопласта.

Галтель после установки должна остаться прямой — не повторить кривизну профиля ни одного из оснований. Для этого по периметру будущего расположения плинтуса – поочерёдно к потолку и стенам прикладывают прямую рейку длиной 2,5-3 м, и карандашом отмечают на них наиболее выпуклые участки поверхности. Затем к тем же участкам прикладывают нарезанные по размеру галтели, и переносят отметки на них, нумеруя куски.

По тыльной стороне потолочного плинтуса – на участки контакта с выпуклостями наносится клей (можно обычную гипсовую финишную шпаклёвку), после чего элемент прикладывают к проектному месту и прижимают к основаниям проклеенными отрезками.

Использовать гипсовые галтели для коррекции таких сопряжений не следует – они в разы тяжелее пенопласта, и точечная наклейка не обеспечивает достаточной надёжности при предварительном креплении.

Выполнив монтаж плинтуса по периметру, клею дают время высохнуть, после чего заполняют той же шпаклёвкой оставшиеся зазоры – в местах впадин на потолке и стенах.

Скрыть наличие зашпаклёванных на впадинах щелей можно двумя способами:

• Шпаклёвка ниже галтели окрашивается в один цвет со стеной, а плинтус – в один цвет с потолком.
• Плинтус окрашивают контрастно, а шпаклёвку – в цвет примыкающего основания.

Пенопластовый плинтус для неровных стыков потолка со стенами лучше выбирать жёсткий – при монтаже его легче сохранить прямым.

Волнистый потолок

Плавные перепады высоты потолка (волны) – результат некачественного выравнивания основания. Борются с такими дефектами поверхности различными способами, зависящими от величины перепадов.

Читайте также: Как сделать двухуровневый потолок из гипсокартона

Текстурное ЛКМ-покрытие

Волны до 3 мм можно замаскировать выполнением фактурного (текстурного) покрытия из ЛКМ.

Выполняется это вручную – нанесением на потолок фактурной краски с последующей прокаткой по свежему покрытию валиком, меховым или с текстурной поверхностью. Основание предварительно грунтуется, старая шпаклёвка на нём должна хорошо держаться.

Универсального способа нанесения фактурных ЛКМ нет, на упаковке каждой разновидности указано, каким инструментом и как выполняется покрытие.

Рельефные обои

Кроме текстурной окраски, незначительные плавные перепады потолка можно замаскировать также поклейкой рельефных обоев, но поверхность потолка для этого должна быть гладкой. Особенно эффективны для этой цели объёмные обои – материал с 3D рисунками.

Для маскировки перепадов большей величины можно использовать фактурные штукатурки, но для работы с многими из них необходимы профессиональны навыки.

Читайте также: Как сделать двухуровневый потолок из гипсокартона

Монтаж декоративных балок

Эта технология применима к помещениям с высокими потолками, имеющими поверхностные дефекты. Суть способа заключается в создании под потолком декоративной конструкции, имитирующей несущую – из муляжей деревянных балок, оформленных каким-нибудь эффектным способом. Такая обрешётка или рядное перекрытие визуально отдаляют дефектную поверхность потолка и одновременно отвлекают внимание на себя. При этом балки часто выполняют грубой формы, так как тени от ровных контуров на неровном потолке будут искажёнными, что снизит эффективность маскировки. К тому же, даже замеченные дефекты потолочной поверхности за брусьями грубой отделки воспринимаются как часть дизайн-проекта.

Если говорить об экономичности и возможности самостоятельно использовать этот способ маскировки, то смонтировать по потолку балочный каркас из ГКЛ-профилей, а затем обшить его гипсокартоном и оформить – вполне под силу домашнему умельцу.

Как скрыть кривой потолок

Следующая группа технологий позволяет целиком скрыть дефектный потолок за созданным дополнительно покрытием, прикреплённым к несущему потолку или стенам.

Такими покрытиями являются:

• Подвесной потолок из гипсокартона или ЦСП;
• Подшивка из вагонки, блок-хауса или пластиковых панелей;
• Укладка плитки из пенополистирола;
• Натяжные потолки.

Перечисленные способы отделки потолков различаются как трудоёмкостью, так и затратами, но все они предусматривают полное сокрытие несущего основания, и его эстетичность уже не имеет никакого значения.

Из этих способов выравнивания только натяжные потолки требуют профессиональной подготовки, остальные — возможны к самостоятельному исполнению.

Устранение кривизны потолков

Применительно к бетонным потолкам квартир, эта технология подразумевает комплекс работ, в результате которых несущее потолочное основание становится ровным.

Основной операцией в этом комплексе является оштукатуривание, но и предшествующая ей подготовка основания, и финишное выравнивание шпаклёвкой – тоже работы, без качественного исполнения которых выровнять потолок не удастся.

Штукатурка и шпаклёвка – наиболее трудоёмкие способы выравнивания потолков, но они создают наиболее прочное покрытие без изменения высоты помещения. При этом стоимость необходимых материалов и расценки много лет остаются широко доступными.

Заключение

Таким образом, кроме объёмных и трудоёмких способов, существуют методики, позволяющие выровнять потолок в короткий срок и с минимальными затратами. Возможно, не вся такая отделка долговечна, как штукатурка, но срок её эксплуатации всё равно измеряется годами, что оправдывает затраты и даёт возможность подготовиться к более основательному ремонту.

Оригинал статьи размещен здесь:

Источник

Ремонт квартиры: типичные дефекты и их устранение

Дефект — это недостаток конструкции или ремонтных работ, который не соответствует требованиям нормативной и проектной документации. Проблема не только в визуально видимых недочетах, которые смотрятся не эстетично, например, некачественно наклеенные обои, вздутая краска, царапины на покрытии. Дефекты могут стать причиной промерзания и промокания стен.

Дефекты в зданиях и помещениях могут возникнуть в результате износа или некачественно выполненных ремонтных и строительных работ. Скрытые и явные дефекты могут находиться в фундаменте, несущих стенах и конструкциях, покрытиях и отделке, а также в установленных оконных и дверных блоках.

Наличие дефектов может негативно сказаться на сроке службе конструкций и качестве эксплуатации здания. В большинстве случаев для их устранения требуются дополнительные материальные вложения. Особенно неприятно, если эти дефекты проявятся после ремонта или по окончанию строительства. Именно поэтому строительные эксперты рекомендуют проводить строительную экспертизу при приемке новостройки, покупке вторичного фонда, после завершения ремонтных или строительных работ.

В этой статье рассмотрим самые распространенные дефекты и способы их устранения.

Дефекты стен и их покрытий

Стены являются одной из основ сооружения. Их основная функция:

• несущая и ограждающая периметр постройки;
• защита от погодных явлений (ветра, перепада температур, дождя, снега и т.д.).

В процессе эксплуатации здания или после ремонтных работ могут возникнуть дефекты, которые приводят к потере основных функций стеновых перегородок.

Основные дефекты стен:

• некачественная штукатурка с локальными утолщениями слоя или отслоением;
• неровная кирпичная кладка с выступами кирпича;
• вертикальная или диагональная трещина;
• сквозные трещины;
• отклонения по вертикали и горизонтали;
• намокание и промерзание стен;
• отклеивание обоев, контрастные включения, складки, полосы, искажение рисунка и брызги от краски, видимые невооруженным глазом;
• отсутствует деформационный зазор между покрытием паркетной доски и стеной;
• перекос перегородок;
• разрушение материалов кладки;
• наличие грибка.

Обнаружить скрытые и явные дефекты стен можно с помощью визуального и инструментального обследования стен, а также лабораторных исследований проб материалов. Это даст возможность получить данные о наличии дефектов, их серьезность, а также определить способы их устранения.

Дефекты потолка

Потолок, как последний штрих в помещении, который может испортить вид даже самых дорогих обоев и мебели. Дефект на нем не скроешь картиной или семейными фотографиями, светильники будут подчеркивать даже самый небольшой изъян. А главное, он находится над головой и должен быть безопасен для людей.

Основные дефект потолка:

• отклонения плоскости, разный уровень высоты;
• вертикальные, диагональные, продольные трещины
• глубокие продольные трещины;
• сколы;
• следы протечки;
• вздутие и отслоение покрытий.

Очень часто дефекты на потолке появляются при несоблюдении строительных норм, а также при усадке здания. Самые слабые места — стыки материалов и швы. Возможна деформация отделочных материалов прилегающих стен.

Дефекты пола

От качественно выполненных монтажных работ по заливке пола зависит не только ровность укладки напольного покрытия, но срок его службы.

Основные дефекты пола:

• некачественная стяжка (выбоины, бугры, волны);
• трещины, сколы;
• отслойка верхнего слоя;
• шелушения стяжки;
• перепад высоты бетонного покрытия;
• скрип и зазоры между досками(если пол деревянный).

Черновой пол играет важную роль в дальнейшей судьбе здания, поэтому его необходимо изучить. Это поможет устранить дефекты и выбрать правильное напольное покрытие.

Дефекты окон и дверей

В процессе эксплуатации могут обнаружиться дефекты, которые сразу не заметны, например, из-за сезонности. В теплое время года сложно определить будет ли дуть из щелей, не случится ли на морозе перекос оконных рам.

Основные дефекты окон и дверей:

• протечки и промерзание;
• щели:
• перекос установленных полотен;
• гниение окон и откосов;
• неисправность закрывающих ручек;
• просадка оконных и дверных полотен;
• некачественные уплотнители;
• царапины и потертости оконных и дверных блоков;
• отклонение от вертикали более 3 мм;
• наличники и доборные элементы не полностью перекрывают монтажные швы;
• повышенная воздухопроницаемость;
• образование конденсата и запотевание окон;
• некачественное крепление стекол в переплетах;
• повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен;
• обледенение оконных и дверных блоков;
• недостаточный уклон и некачественная заделка сливов.

Дефекты дверных и оконных конструкций могут стать причиной сквозняков и потери тепла. Что в свою очередь приведет к дополнительным затратам на отопление.

Дефекты ванны и душа

Обнаружить все дефекты в квартире самостоятельно просто невозможно. Даже в самой небольшой комнате помещения — ванной, можно найти ряд отклонений, которые будут доставлять дискомфорт и возможно потребуют дополнительных финансовых затрат.

Основные дефекты ванной комнаты и душевой:

• на хромированной поверхности душевого смесителя имеются следы коррозии от химических реагентов;
• швы плитки стен не очищены от затирки и загрязнены;
• на стенах и сантехнике наличие грибка;
• царапины, сколы и трещины на покрытии ванны;
• шероховатость поверхности ванны;
• неровная установка ванны.

Экспертиза дефектов поможет установить причину их появления и призвать к ответственности застройщика или ремонтную бригаду. С официальным заключением сертифицированного эксперта вы сможете обращаться в суд.

Дефекты плитки

После завершения облицовочных работ, можно не заметить какие-то дефекты. А вот в процессе эксплуатации они могут бросаться в глаза. Плитка и ее укладка стоят достаточно дорого, поэтому переделка ее тоже может превратиться в серьезные дополнительные затраты. С некоторыми дефектами можно смириться, а некоторые требуют срочного устранения.

Основные дефекты плитки:

• трещины, сколы, царапины;
• неровная укладка;
• изменение характера звучания при простукивании;
• отклонение ширины шва, трещины в швах;
• отслоение плиток;
• неровные углы;
• на плитке есть пузырьки, непрокрас.

Если не устранять дефекты на плитке, то они могут привести к быстрому износу покрытия и не эстетичному внешнему виду.

Как проводится экспертиза дефектов

Если вы решили проверить квартиру или дом при покупке недвижимости, после завершения строительства или ремонтных работ, то необходимо выбрать экспертную компанию. Эксперты-строители «ЭкспертТехСтрой» имеют все необходимые лицензии и сертификаты для работы. Оставить заявку можно по телефону 8-499-380-85-05 или на нашем сайте. В назначенный день эксперт приедет на ваш объект для исследования.

• анализ проектной документации, договора, сметы и всех имеющихся документов;
• визуальный осмотр помещения для обнаружения дефектов;
• фото и видеофиксация дефектов;
• инструментальное обследование объекта;
• если есть необходимость, то берутся пробы и проводятся лабораторные исследования;
• эксперт анализирует полученные от исследований результаты и составляет заключение, в котором описываются все найденные недочёты.

Приборы и оборудование, которое используется при обследовании:

• Лазерный дальномер RGK D120
• Лазерный нивелир HILTI PMC46
• Линейка металлическая измерительная 300 и 150 мм.
• Уровень L=2 м (stabile).
• Рулетка измерительная RGK R-5
• Штангенциркуль ШЦ – 1 – 150 – 0.1, ГОСТ 166-89.
• Рейка-уровень 2 м
• Линейка металлическая измерительная
• Программный комплекс ГРАНД-Смета 2020.1

Классификация дефектов

Обнаруженные во время экспертизы дефекты подразделяются на:

• Явный дефект. Легко обнаруживается при визуальном осмотре. Обычно это явно выраженное нарушение, которое не соответствует нормативной документации.
• Скрытый дефект. Сложно обнаружить визуально, можно обнаружить с помощью специальных средств контроля.
• Критический дефект. Серьезный дефект, при котором использование объекта недопустимо.
• Устранимый дефект. Обнаруженные недостатки можно убрать и это экономически выгодно.
• Неустранимый дефект. Недостатки, которые невозможно устранить или это экономически невыгодно.

Источник

10 скрытых дефектов в отделке стен и потолка, которые сложно обнаружить сразу

Отделка

На чтение 3 мин

Бывает так, что отделочники сдали свою работу, хозяин принял стены и потолок. Все, кажется в порядке. А через некоторое время, когда подходит очередь других работ, совершенно неожиданно проявляются существенные дефекты на поверхностях. Откуда же они взялись? Ответ очевиден: они там были, но сразу оставались не видны.

Видимые дефекты заказчику определить проще. А вот скрытые опасны тем, что могут проявиться в конце ремонта или после его полного завершения, когда переделка обойдется намного дороже. Какие последствия могут быть от скрытых дефектов штукатурки стен и потолка – об этом ниже:

Большой расход материала — возможно, обои отставать от этого и не будут, но проблема относится к скрытым дефектам, так как нарушаются правила приготовления смеси, что ведет к появлению неровностей на поверхности и перерасходу материала. Много воды, добавленной в цементную смесь, обычно вызывает сильную усадку и трещины;

Нанесенная осенью штукатурка отваливается после зимы или покрывается плесенью. Гипсовый состав не должен сохнуть более 5 дней, а цемент – до 3 недель. Если период застывания пришелся на влажное время с низкой температурой, гипс может заплесневеть весной, а цемент начнет отслаиваться;

Рыжие пятна на стене — этот дефект может проступить через обои или краску. Значит, в стене могли забыть железные маячки или другие металлические элементы, незащищенные от коррозии. Они начали ржаветь и вызвали появление пятен;

Слой штукатурки отстает от основания. Строители плохо очистили стену или потолок от грязи, пыли, смазки и других веществ и не прогрунтовали как полагается.

Слой штукатурки трескается во время сушки. Такое бывает, если штукатурка сохнет слишком быстро, ускорять процесс может попадание прямых лучей солнца. Толстый слой цемента не был армирован металлической сеткой.

Штукатурка отпадает от сложного основания, такого как монолитный бетон, плиты потолка, железные уголки, балки, опоры. Эти основания плохо впитывают воду и обладают слабой адгезией, а штукатурка была нанесена на них без покрытия антикором и металлической сетки.

Прямые трещины на стенах и потолке. Они могут появиться на стыке бетонных плит или разных оснований: дерева и железа, бетона и кирпича. На гипсокартоне причина – плохая обработка стыков и швов.

Плесень на обоях, пузыри на краске, вспучивание шпаклевки и штукатурки. Причина этих дефектов кроется в нанесении верхнего слоя на сырое основание.

Керамическая плитка отваливается от стен после затопления сверху или в холодном коридоре появилась плесень. Причина в том, что в мокрой и холодных зонах применялись водорастворимые составы, не предназначенные для таких работ.

Странные пятна на полу и стенах. Возможно, поверхности грунтовали акриловым составом, который способен разъедать слой финишной шпаклевки как кислота.

Все эти дефекты легче не допустить, чем потом исправить. Поэтому на всех этапах работ нужно вести постоянный контроль за бригадой ремонтников. Не надо стесняться указывать им на обнаруженные недостатки и заставлять их сразу же устранять.

Источник

Дефекты потолка

Дефекты потолка[]
В ходе строительной зафиксирован дефект покраски подвесных потолков в виде пятен, шероховатостей, просвечивания нижележащих слоев и потеков покраски[]
Экспертиза потолка, экспертиза навесного потолка, дефекты навесного потолка, оценка качества навесного потолка, строительная экспертиза потолка[]

Зафиксирован дефект покраски подвесных потолков в виде пятен, шероховатостей, просвечивания нижележащих слоев и потеков покраски; зафиксированы дефекты монтажа потолочных плинтусов в виде неплотного примыкания, потеков клея.

Комментарий экспертизы:Согласно требованиям табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне

Рубрики Строительно техническая экспертиза

• СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
  • Контроль качества строительства
  • Экспертиза по 44 ФЗ
  • Определение несущей способности
  • Обследование технического состояния
  • Экспертиза строительства
  • Экспертиза ремонта
  • Обследование кладки
  • Экспертиза строительных смет
  • Экспертиза дорог
  • Экспертиза ремонта дорог
  • Рецензирование экспертизы
  • Проверка смет
  • Оценочная экспертиза
  • Экспертиза детских площадок
  • Приемка квартир
  • Приемка квартир в новостройках
  • Экспертиза дома перед покупкой
  • Землеустроительная экспертиза
  • Экспертиза смет
  • Определение причин залива
  • Обследование зданий
  • Обследование конструкций
  • Тепловизионное обследование
  • Обследование тепловизором
  • Экспертиза помещений
  • Оценка технического состояния
  • Обследование Жб конструкций
  • Эксперитза канализации
  • Обследование вентиляции
  • Экспертиза производства
  • Обследование помещений
  • Приемка ремонта
  • Экспертиза кровли
  • Технадзор – Стройконтроль
  • Цели технадзора
  • Функции технадзора
  • Польза от технадзора
  • График проведения надзора
  • Поэтапная отчетность по технадзору
  • Порядок проведения технадзора
  • Экспертиза качества материалов
  • Экспертиза качества строительства

  Источник

  Составление дефектной ведомости по помещениям (последствия многолетней протечки кровли)

  

  Предметом экспертизы является обследование помещения на предмет выявления дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов для составления сметы на восстановление отделки помещений №ххх по адресу: ххх

  При проведении обследования были осмотрены помещения, произведена фиксация дефектов отделочных покрытий, а также произведен осмотр состояния несущих конструкций в зоне дефектов.

  П.1 Осмотр помещений, фиксация дефектов

  Перечень выявленных дефектов.

  Месторасположение дефекта

  Наименование отделочного покрытия

  Вид дефекта

  Площадь дефекта

  Помещение №1 13.1м2

  Следы протечек зелено-желтого цвета, ломаные трещины в штукатурном слое потолка. Протечка в зоне крепления люстры.

  Паркетное покрытие пола — отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки

  Разрушение окрасочного слоя.

  Помещение №2 18м2

  Отслоение шпатлевочного слоя и наличие трещин в штукатурке в результате протечек.

  Обрушение штукатурного слоя на всю толщину, в зоне светильника. Сетчатые трещины, шириной раскрытия до 1.5 мм. Следы протечек.

  Разгерметизация шва между стенами в результате протечек.

  Внутренние дверные полотна

  Участки отслоения отделочного слоя на столярных изделиях

  Помещение №3 23.8м2

  Следы многочисленных протечек. Разрушение отделочного слоя потолка.

  Угловая интенсивная протечка, вызвавшая конструктивную трещину в карнизе.

  Помещение №4 9м2

  Многочисленные протечки, разрушившие отделку потолка.

  Помещение №5 9м2

  Паркетное покрытие пола(дуб)

  Отклонение от горизонтали в результате вздутия в зоне протечки. Коробление плинтуса по периметру пола в зоне протечек.

  Рассохшаяся древесина дверного полотна в результате увлажнения. Разрушение отделочного слоя примыкания дверной коробки.

  Разрушение штукатурки потолка по всей площади потолка.

  П.2 Технический осмотр конструкций в зоне дефектов

  Конструкция чердачного перекрытия, расположенного над помещением, представляет собой металлические балки двутаврового сечения №30. Между балками уложены железобетонные плиты «П» — образной формы, толщиной 50мм. По плитам выполнена теплоизоляционная засыпка из шлака, толщиной 15-20см. По низу перекрытия выполнена штукатурка.

  При проведении технического осмотра были выполнены зондажи для осмотра состояния балок в месте протечек, — следов коррозии не зафиксировано. Прогибы балок перекрытия — в пределах 0.3мм и не превышает максимально допустимый прогиб по таблице 2.13 «Пособия по оценки физического износа жилых и общественных зданий«.

  По степени физического износа по ВСН 53-86(р) — износ балок не превышает 30%.

  Заключение по результатам экспертизы

  Разрушение штукатурного слоя, трещины на потолке и разрушение штукатурного слоя потолка, коробление и растрескивание паркетного пола произошло из-за многолетних протечек кровли.

  Состояние несущих конструкций в зоне протечек соответствует удовлетворительному состоянию по Приложению II. Пособия по обследованию строительных конструкций зданий. ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Согласно проведённым поверочным расчётам, конструкция перекрытия обладает несущей способностью на восприятие существующих нагрузок.

  — До выполнения ремонтных работ в помещении необходимо произвести ремонт кровли, просушить помещение.

  — Общая стоимость ремонтных работ по выполнению отделочных покрытий, по результатам сметного расчёта, равна 243,567р.

  Похожие статьи:

  Навигация

  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Строительная экспертиза
  • Строительный эксперт
  • Наши объекты
  • Статьи
  • Фотографии с объектов
  • Термины и определения
  • Геологические изыскания
  • Геодезические изыскания
  • Обмерные работы
  • Осмотр зданий
  • Сметный расчет
  • Отделочные работы
  • Судебная экспертиза

  Примеры работ

  • Примеры экспертиз

  Источник